马术设计家设计的商场马术项目
四、五年前在上海办一场马术赛事，青少年骑手凑不出三、四十对人马组合，而今据说快破了一千。
眼看着在沿海地区和内陆二、三线城市，青少年马术消费呈指数级别的爆发。
青少年马术的火爆也带动了商场马术的发展。
商场马术是我国独创的马术教育形式，它直接打破了骑马必须到郊外骑乘、草原骑乘的刻板印象，直接把马场开到了商场里面，直接面对溜娃的家长。
喜欢马的娃娃们在父母逛街的时候就把马骑了，也收获了对马术的认知。
但也有很多投资商场马术的创业团队，只看见了行业的火爆，却没有顾及马术的特殊性，一再小心还是不幸踩到了坑里。
那么，开办商场马术都要避开哪些坑呢？
坑一：选址
商场马术对选址极为讲究。
怎么算计租金成本和营收是商业上的功夫。还有所谓一步差三市，为什么有人生意火爆，有人门可罗雀跟这有很大关系。
计算出合理的面积也极为重要。
面积大了租金成本高，需要的马匹、后勤人员多，但营收不一定成比例提高。面积小了不够用，客人一多就着急。
选址还要考虑是否离居民太近？
有些居民鼻子灵的很，一点点马的味道就会投诉。
是否与相邻业态有潜在冲突？
比如，商场马术在餐饮的隔壁肯定是不妥的，在健身房隔壁也是不妥的。
坑二：规划
商场马术涉及到经济效益、马匹福利和客户体验，所以规划设计也是一个坑。
商场经营讲究一个“坪效比”指标，坪效比低的项目，不仅自己坚持不下去，还有被商场调整出局的风险。所以商场马术的规划设计尤其需要特殊注意。
另外，商场马术毕竟是与马有关的项目，功能分区的安排很重要。搞不好马就会出状况，会影响到人的安全和客户体验，导致服务人员和教练疲于应付，客人越多越头大。
坑三：租约
一般的商场租赁部门并不了马术这个项目，所以在合同谈判期间，如果您自己没有考虑到将来经营中可能出现的状况，就很可能陷入到纠纷里面。
如在装修期间，建设管理和消防部门以谁为主去办手续？营业后，市场监督管理部门的要求，应该由谁去应对和协调？还有相邻商户产生的意见由谁去解决？马匹和草料进出、马粪处理有预案吗？
合同某个细节没落实到位，将来就有扯皮的可能，费力费神也不一定能解决好。
坑四：证照
如果有些地方市场监督管理部门不给注册“马术培训”那就需要注意了，不要打擦边球，毕竟是开门做生意，如果因为这个被投诉，有多少同情都救不了这个项目。
坑五：环评
环境影响评价，虽然不是商场马术的法定程序，但还是建议主动去生态环境部门做个环评备案，有备无患，将来肯定用得到。
坑六：邻里
在如今的大环境下，哪个政府部门都不会刻意为难商户。但中国是人情社会，邻里关系往往才是最让人头痛的，如果隔壁的商户总是投诉你、楼上公寓的住户总是打城管热线，任谁也受不了。
政府是保护绝大多数人利益的，如果有街坊邻居天天投诉的话，就算所有手续齐备，商场马术也是那个被牺牲的少数。
所以回到文章开头所讲，在选址这个环节就要注意到。并且在经营中也要维持好街坊邻里和物业的关系。
最后
马场和马术的事，避坑防踩雷，找马术设计家。
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