10 注意人流导向及采光性
1）十字路口红绿灯，尽量选择过了红绿灯后的商铺。
2）公交、地铁主干道谨慎开店，虽然人流巨大，但多半行色匆匆，消费需求小、消费时间短，适合消费场景时间效率很快的项目。
3）广场上一定要选朝阳的店，如果朝阴则需要粉饰墙面和灯光，否则顾客本能的会选择朝阳的店。
11 评估客流量需细心更需用心
1）晴雨天气都需要到店铺考察，如果雨天人流量也特别大，说明此处人流量非常稳定。
2）白天晚上都要去记录考察，如果晚上人流量也比别处高，所说这个地方更易给人安全感。
12 衡量适合自己的租金占比
好商铺肯定贵，你要评估自己的运营成本及资金流，控制租金占比。
以小吃类的大众餐饮为例，建议租金占比为营业额的8%-12%，如此才能保证毛利润。
比如一家面馆一天2000元的营业额，一个月的营业额约60000元，那么月租金可在4800到7200之间，这样一年的毛利润可能做到40%。
13 关注开发商的整体运营规划
1）规划不合理或过时的商圈没发展机会，很多开发商为了招商业绩，牺牲原有功能定位、品牌规划欠缺，导致品牌布局混乱、整体死气沉沉。
2）因人们消费习惯改变，很多过往繁荣的商圈正走向没落，选址时也应仔细考量。
3）多关注开发商的开发、规划、运营、营销、物业管理等综合实力。
渠天下生意评测组提醒您，门店选址是一个系统化的工程，需要潜心研究。纸上得来终觉浅，如果你有做生意创业的想法，欢迎和我们一起探讨商机、创业、生意经。
