国内的经济发展速度堪称世界“奇迹”，40年前，我国一穷二白，如今成为了全球第二大经济主体，用短短几十年的时间，走过了别人几百年的发展历程，在过去的20余年时间中，全球一半的城市化率都由中国贡献。1998年，我国城镇化率为33.56%，城镇化率不足发达国家的一半，根据当时联合国专家预测到2050年我国城化率有望突破70%，事实证明我国的发展速度比预期想象还要快，根据第7次人口普查的数据显示，2020年我国城镇化率已经攀升至63.89%，预计2032年将会达到70%的水平，事实上比联合国预期早了整整20年。
目前，中国与发达国家的差距迅速缩小。一些专家表示，中国是世界上住房普及率最高的国家之一。可以看出，在城市化率的推动下，住房市场的整体规模，无论是购买还是租赁，都在不断扩大，这意味着人们与房地产经纪人打交道越来越频繁。根据中投报告数据，2014年至2019年，国内房地产经纪人完成的房屋销售和租赁金额从3.2万亿增至10.5万亿，渗透率从33%增至47.1%；全国房屋经济租赁服务收入636亿元。平均服务费从2%增加到2.4%。虽然交易量巨大，但交易金额也在上升。许多业主认为，房价的上涨离不开房地产经纪人的推动。1998年，全国平均房价每平方米不到2000元。目前，全国平均房价已突破1万元，热点城市房价涨幅超过10倍甚至几十倍。
近几年“取消房产中介”的呼声变得越来越高，根据某家机构进行调研的数据，有86%认为房产中介都并不好，其中有几点关键因素所导致的：1、假，很假伴随着互联网信息时代，老百姓对于观看房源的方式发生了翻天覆地的变化，从各大平台看到的房间无论是朝向、户型、楼层、价格都挺合适自己，就忍不住联系房产中介人员。根据相关的数据调研网络上看到的房源10条有8条都是假的，作为普通购房者，肯定是分辨不出哪一套房源是真的，哪一套房源是假的，所以被房产中介硬生生地骗过来，然后进行一顿洗脑。预算100万，就指定要看这几套房子，结果到了门店房产中介给出的理由有很多。如，房子昨天刚卖掉；业主出差了，暂时没办法看房；网上发布的房源一开始就是假的，有可能用租盘来代；房子是那套房子，照片与实际看上去差距很大，图片ps得很漂亮。
到达商店后，客人看不到他想看的物品。当然，他很生气，但房地产经纪人有一整套的话。闪烁一下之后，他会向客人推荐其他物品。如果客人能接受，他会继续讲话。如果他不能接受，那没关系。下一个人将继续跟进。假设市场价格是每平方米1万元，但在互联网上普遍看到，装修的每平方米只有9000元。我在想第一个中介一定是在欺骗我自己，所以我继续与第二个中介交谈，第二个中间开始慢慢闪烁。随着时间的推移，许多购房者的市场观念仍然停留在9000，因此，买房变得越来越困难。在房地产代理行业，诚实的人通常营业额较低。没有其他原因。正是因为客人喜欢听“阿谀奉承”，因此，满嘴都是火车的人的营业额特别好。从另一个角度来看，为什么房地产经纪人总是喜欢开火车 这并不是因为客人贪图小而便宜，然后他们就成了房地产经纪人的例行公事。真诚的房地产经纪人告诉你，你不相信，结果是一个内部循环。2、收费不明确。在二手房交易过程中，整体手续费高于一手房。除支付佣金外，二手房还需支付按揭费、担保费、证件办理费和按揭费。这些费用没有衡量标准，不同地区的费用也不同。如果你去相关部门咨询，你会得到回复，没有这样的收费或有这样的收费，但没有那么高。在购买房地产时，我浏览了几位房地产经纪人提供的预算表。中介费3%，担保费1.5%，办证费2000，按揭费2000，含税费，占总房价的10%。房地产经纪人吃差价也是很常见的。业主的售价为100万，房地产经纪人的报价为110万，相差10万元。就这样，它被房地产经纪人吃掉了。有人问他怎么吃了10万元 业主是否配合 少数业主合作，其中大多数人表面上通过避税和收费对购房者有利。事实上，他们已经为价差做好了准备。
3、阴阳合同阴阳合同在二手房交易过程中是比较常见的，阴阳合同之所以会被购房者接纳，归根结底就是采取了“避税”，采取银行合同，少则可以减少几千元，多则可以减少几万元，不过国家明确规定不得采取阴阳合同，因为购房者没法得到有效保障。过去二手房交易并不太完善，不少的房产中介都采取阴阳合同的方式，结果选了大量资金逃跑了。4、房产中介很烦房产中介每天都会对业主们进行洗盘，也就是每天都会打大量电话给业主们，一家房产中介改一次，如果有100家房产中介，那基本上每天都要接到几十个电话。购房者同样不好受，每天可能有几个甚至是10多个电话打来问有没有考虑购买房产，即便不再考虑购买房产了，这个电话依旧会持续很长一段时间打来。
房地产经纪人几乎没有门槛！只要你愿意工作，你基本上可以申请就业：根据国内相关研究机构的数据，国内六层楼的房地产经纪人一般不到高中水平的30%，而只有4%的大学水平是本科水平。当然，不是教育决定了质量，而是整个行业太混乱，导致了一些不必要的事情。然后找一些人跟人打架，恐吓业主和客人等类似的事情。在过去的两年里，有人说房地产经纪人将被“扫地出门”。也有相关媒体报道，明年，房地产代理不仅将被彻底废除，而且还将建立一个统一的交易平台。未来，房地产交易可以完全透明，交易成本将大幅下降。
房产中介全面取消的答案否定了央媒发声定调，《对房产中介服务违规行为应零容忍》其中提到：打击房地产中介违规行为，建立行业基础制度和根本规则，规范房产中介人员行为，通过立法执行检查，行业协会加强培训和教育。还有另外一篇文章提到《关于持续整治规范房地产秩序的通知》明确指出：重点整治房地产开发，房屋买卖、住房租赁物业服务等领域，力争三年时间内实现房地产市场秩序明显好转。深圳二手房交易系统已经上线，对于买家和卖家来说都是巨大的福利，双方可以自行交易，避免了房产中介吃差价被骗等一系列行为。杭州二手房交易系统同样也上线了，未来有越来越多的城市都会出台类似的政策，一方面是为了维护市场的稳定，另外一方面是要削弱房产中介垄断行为。我国房产中介发展了20多年时间，从业人员也去到了200多万，一旦取消房产中介会导致多元世界，那么他们就该何去何从，在未来房地产发展的过程中将会变得更规范化。2022年整个房地产相关行业都会面临大洗牌，只有优秀的房产企业，房产中介才能活下来，这是大势所趋，未来拼的是服务质量。
