关于新建楼盘选址的技巧
首选位置
找新建楼盘开新店，需要的就是第一时间定下
楼盘门口的商铺
。如果你看到一个新建楼盘，门口位置都已经被租去开便利店了，那么除了特殊情况，基本不需要考虑了。特殊情况：
除非你开一个面积是门口位置店铺的
两倍面积以上的店
，并且有一定经营优势。这个楼盘及周边的人口基数大。各地消费水平不同，以400户养一家80平的店来计算吧。比如800户的小区，只有一家80平左右的便利店，你还是可以开个差不多大小的店，去分一杯羹。当然，位置不能太差。
几个小区挨着的建筑群中间的
转角位置
。最好是“三角窗，占两面，回家的路上
”。下图红色这种店铺。店铺两面都是玻璃，四个方向的顾客都可以看到你的店。
外出都是上班什么的，比较匆忙，没有时间买东西，而下班的时候会顺带买一些东西回家。
假设箭头方向是人群外出的方向，那么，一般来说，开在AB优于开在CD。
国内是靠右行，外出靠CD边，回家靠AB边，以便利性来说，大致是这样的。这也是我一直建议在正常情况下，
在小区门口开便利店，选择门口右侧店铺优于左侧店铺的原因
。特殊情况就是，小区左侧有菜场，有学校这种结点，那么又要选择左侧了。具体问题具体分析。总户数及入住率
总户数一般来说400户养一家80平的店来计算。当然，200户开一家店也是可以赚钱，500户开了三家店也是有人能赚钱的。各地消费水平消费习惯不同，只能说一个大概的判断标准。
交房时间，楼盘是否都已卖出，目前入住率，及正在装修的的户数也要有一定了解。不要只看总户数，遇到都是被炒房的买去的楼盘，你租了，就麻烦了。
周边人群及环境属性
要了解周边人群属性。老人，中年人，年轻人，小孩，本地人，白领，外来打工者租户。
周边是否有一些商圈。娱乐场所，学校，工厂，市场，医院，写字楼等等，这些越多越好。
注意500米内是否有大型超市，两百米内同类型的竞争对手数量及竞争力和营业额状况。
这些都是会影响到你开店的营业额的因素，需要好好分析一下。
高明玩法
如果你运气好，正好遇到一个楼盘刚开始招租，那么，这个方法教给你。
定下紧挨着大门左侧和右侧的店铺，500总户数两侧各两百平左右，1000总户数两侧各350平左右。
举个真实案例：1200户新建小区，两侧各800平店铺，因为是框架，所以可以自己隔，属于村里的房子。
你可以左右各定下400平，对外宣称开超市，然后在其他的商铺定的差不多的情况下，自己留个200-300平的店铺开便利店，其他的转租给和自己没有竞争关系的行业，甚至是亏点钱，略低于自己租来的价格都是可以的。
相信我，你这样做的话，基本上可以在这个小区形成垄断，别人一听大门位置400平开超市，早吓跑了。
注意点
新建楼盘的出售情况，总户数及入住率，上面举例的小区是拆迁安置房，所以迟早住满。
付定金前，需要在合同中注明，自己有权力转租该店铺（就是自己有权力做二手房东），房东不得加收房租或喝茶费，或者加收多少，需要在合同中注明。还有，免租期尽量要长。
需要分析该商铺的前景，如果你不租都没人租的地方，可不要这么做，砸手里可麻烦了。
但是，这年头，住宅小区的门口店铺，真的不用太担心租不出去。
要放出风声，租下的店铺是开超市的。真的没什么人敢来和你竞争的。
下面再说个真实案例
上个月付费咨询我的一位知友。她自己有一家超市是一直在开的，但是生意不景气，要重新开一家，年前就在一个新建小区定了一个不错的位置，大门右侧第二间，每间120平，租金18万一年。
后来，来了一个政府菜篮子工程的公司，从别人手里将3,4,5,6四间店铺租下来，准备开生活超市。这家公司也联系了咨询我的这位知友，希望以24万一年的租金转租过来（这位知友是18万一年定下来的）。
这位知友咨询的问题就是：还要不要开便利店？
我和她分析了具体情况，重点在于人家4间店铺480平的带生鲜的生活超市，紧挨着你的120平的便利店，即便你能活下来，你也赚不到钱。最后她决定不做。
她能租下第二间店铺，说明她时机把握的不错，是占了先机的。可惜的是咨询的晚了点，早一点咨询我的话，我肯定会要她最少定下2,3,4三间店铺，对外宣称开超市。即便那个公司还要开，那么，也能做二手房东赚个十几万。
对便利店感兴趣的朋友可以关注我，查看更多的便利店相关的干货。欢迎评论，共同探讨。
