1.含义:是指使用资产的一方(承租人)通过签订资产转让合同，从出售资产的一方(出租人)处取得资产使用权的交易。
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特点:①所有权与使用权分离，②融资与融资相结合，③分期返还租金。
二。租赁的分类:经营租赁和融资租赁。
2.租金支付方式
租金通常分期支付，具体类型有:
(1)按缴费间隔，可分为年缴、半年缴、季缴、月缴。
(2)根据期初和期末的支付情况，分为预付租金和后付租金两种。
(3)根据每次支付的金额，可分为等额支付和不等额支付。
【提示】实践中，租赁公司与租赁公司约定的租金支付方式，多为支付后支付等额年金。
3.租金的计算
折扣率通常根据利率和租赁费率确定。
动词 （verb的缩写）融资租赁的融资特征
优点:①在缺乏资金的情况下，可以快速获得所需资产；②财务风险小，财务优势明显(借鸡生蛋，卖蛋还钱)；③条件有限；④可以延长融资期限(相对于贷款)；⑤规避设备过时的风险。
缺点:资金成本高。租金通常远高于银行贷款或债券所承担的利息，总租金通常高于设备价值的30%。
不及物动词融资租赁的功能和分类
(一)融资租赁的功能
1.融资功能。融资功能是融资租赁业务最基本的功能。租赁业务本身是一种以实物为载体的融资手段，是承租人扩大投资、进行技术改造、实现资产变现、增加资产流动性、减轻债务负担的有效融资渠道。对于融资租赁公司来说，融资功能是否充分发挥，对其效益起着至关重要的作用。融资公司不仅可以利用财务杠杆匹配部分信贷资金，还可以通过选择租赁项目，使资金运作达到最佳状态。融资功能使承租人能够用最少的资金扩大企业的投资，利用融资租赁进行融资、扩大生产和进行技术改造等。
2.融化功能。融资功能是融资租赁业务区别于其他融资方式的特点。在市场经济条件下，由于市场参与者享有的信息资源不平衡，承租人无力购买卖方的商品，而出租人的买租行为使商品在不同的市场参与者之间自由流动。
3.投资功能。在现代生产条件下，面对丰富的市场信息，没有专业经验的投资者很难对企业价值做出准确的判断，从而增加了投资的盲目性。由于其特殊的资源优势，金融租赁公司有能力找到合适的投资机会。租赁公司作为载体，可以通过吸收股东投资、借款、发债、上市等融资手段，拉动银行贷款，吸收社会投资。同时，租赁公司利用银行资金开展租赁业务，可以减少银行直接向企业发放的固定资产贷款，增加资产流动性，降低银行信用风险，增加投资。更重要的是，政府财政部门可以根据国家产业政策，充分利用自有资金、信贷和政府集中采购的杠杆作用，通过租赁公司盘活资产、筹集资金，从而扩大财政政策的多重效应，加强国家对基础设施建设和支柱产业的投入。
4.资产管理功能。资产管理功能来源于租赁财产所有权和使用权的分离。在市场经济条件下，金融租赁公司可以帮助经营困难的企业盘活资产，物尽其用，真正实现企业的增值。
(二)融资租赁分类
根据融资租赁项目的复杂程度和运作方式，融资租赁一般可分为以下几类:
1.简单的融资租赁。简单融资租赁是融资租赁最简单的交易形式，即涉及三方(出租人、承租人、供应商)，由两个合同(融资租赁合同和供货合同)组成的综合性交易。简单的融资租赁是所有融资租赁交易的基础。简单的融资租赁交易有以下特点:①一般有三方(出租人、承租人、供应商)参与其中，一般由两个合同(融资租赁合同和购买合同)组成；②租赁物由承租人选择；③租赁物的所有权属于出租人，但所有权中的占有和使用权(占有、使用、收益、处分)转移给承租人；④出租人对租赁物的缺陷不承担责任；⑤承租人在占有和使用租赁物期间，应对租赁物进行规范的维护和维修，并承担与租赁物相关的风险；⑥融资租赁合同结束后，承租人应保留并购买租赁物。租赁的所有权从出租人转移给承租人。
2.售后回租。售后回租是指租赁物的所有权人将租赁物出售给融资租赁公司，然后与融资租赁公司签订售后回租合同，按照约定的条件按时支付租金使用租赁物，直至付清租金，收回租赁物的所有权。但是，也存在售后回租的承租人不保留租赁物的情况。售后回租实际上是购租一体化。
售后回租有几个显著特点:①租赁物是一个必不可少的形式要件。租赁公司应先审查租赁物存在的合法性和原所有权的真实性，再签订租赁物的《售后回租合同》，取得租赁物的所有权；②售后回租合同实际上是购房合同和融资租赁合同(回租合同)融合的结果；③回租行为不影响对租赁物的实际占有和使用；④回租的目的是解决承租人自有资金或营运资金的不足。
3.委托租赁。租赁是指出租人接受委托人的资金或租赁物，根据委托人的要求，与承租人共同办理的融资租赁业务。在租赁期间，租赁物的所有权属于委托人，出租人作为代理人进行管理，并收取佣金。委托租赁中增加了委托人和委托代理合同，可以是资金委托，也可以是委托人限制的租赁。委托常用于以下情况:一是委托人不具备出租人资格，对租赁业务不熟悉；二是委托人、受托人、出租人、承租人在不同地区或国家，没有条件亲自管理，只好交给受托人。实际上，租赁具有资产管理的功能，可以帮助企业利用闲置设备，提高设备的利用率。
4.杠杆租赁。杠杆租赁是一种复杂的融资租赁形式，包括承租人、设备供应商、出租人和长期贷款人。在杠杆租赁交易中，出租人、承租人和设备供应商签订融资租赁合同的销售协议和租赁协议。出租人往往只支付租赁物的少量购房款，其余资金通过将上述协议抵押给金融机构获得，金融机构提供无追索权的贷款(即规定只能从租金和设备留置权中偿还贷款人，对出租人的其他资产无追索权)。收回的租金首先要偿还贷款本息。当一家金融机构无法承担巨额融资时，出租人也可以委托一家信托机构通过向多家金融机构发行信托证书来筹集资金。
5.供应商租赁。卖方租赁是机械设备制造商或经销商通过向企业生产或经销的选定机械设备的买方即最终用户提供租赁融资，将设备交付给用户的一种租赁销售方式。设备的使用者在获得设备时不需要一次性支付货款，只需要在随后的租赁期内支付相应的租金即可获得设备的使用权。这种方式其实就是租赁销售，既扩大了企业的销售，又为企业提供了融资渠道。是目前许多国家大力发展的一种融资租赁方式。
七。融资租赁业务的基本交易流程
(1)经营租赁的交易流程
交易流程说明:①租赁公司与承租人签订经营租赁协议；②租赁公司与银行签订贷款协议、保险权利转让协议、设备抵押协议；③承租人应按约定向租赁公司支付押金；④租赁公司与供应商签订设备采购协议；⑤银行向租赁公司提供资金，租赁公司向供应商付款购买设备；⑥设备提供方将设备提交给租赁公司，租赁公司将设备出租给承租方；⑦承租人根据经营租赁协议向租赁公司支付租金，租赁公司向银行偿还本息；⑧租赁期结束时，承租方应将设备返还租赁公司，租赁公司根据设备磨损程度确定扣除押金的金额，超出部分返还承租方(如押金不足，公司将向承租方追偿不足部分)。
(二)简单融资租赁交易流程
交易流程说明:①承租人与供应商签订设备采购协议；②承租人与融资租赁公司签订融资租赁协议、购买合同转让协议、保险权利转让协议、设备远期回购协议；③融资租赁公司与银行签订贷款协议、设备抵押协议、租赁权转让协议、保险权再转让协议；与担保人的银行签订担保协议；④银行向融资租赁公司提供资金，融资租赁公司向设备供应商购买设备；⑤供应商向融资租赁公司提供设备，融资租赁公司将设备租赁给承租人；⑥承租人应根据融资租赁协议定期向融资租赁公司支付租金，融资租赁公司应向银行偿还本息；⑦租赁期结束时，承租人与融资租赁公司根据设备远期回购协议的约定，对租赁物进行交易，实现设备产权向承租人的转移。
(3)售后回租交易流程
操作流程说明:①融资租赁公司与承租人签订售后回租协议；②金融租赁公司与银行签订贷款协议，担保人与银行签订担保协议；③融资租赁公司与承租人签订设备购销协议和保险权利转让协议；④融资租赁公司与银行签订抵押协议和保险权利转让协议；⑤银行向融资租赁公司提供资金，融资租赁公司支付承租人购买设备；⑥承租人根据售后回租协议向金融租赁公司支付租金，金融租赁公司向银行偿还本息。
