来源:房地产信息站
站长的话
每天后台都有很多朋友给站长留言，告诉他们各种大大小小的买卖租房的事情，站长也会尽力解答。但有些问题重复度很高，如果一个一个回答，难免浪费资源。所以从本周开始，站长会挑选一些有代表性的问题发到平台上与大家分享。也希望你能路过，不要错过。会有你关心的话题。
欢迎大家踊跃提问。如果站长没有及时在后台回复，也可以看看我们每周五的“站长解答”栏目。也许你的问题已经在这里了。
1元，房子降价了。我现在应该卖掉它吗？我前年买了这所房子。当时我凑了不少债。去年年底才还完欠亲戚的钱。现在还在还房贷，差不多是工资的三分之一多一点。加上我自己的房租，压力有点大。今年һѪ5Ѫ的开发商交房了，但是我现在不想要了。我现在还在外地工作，交完房就不能回去住了...
站长回答道
这个问题比较主观，但要看你个人的选择，比如房子在什么城市，贷款是商业贷款、公积金还是组合贷款，贷款时间长短。
现在你的房子降价了，卖了损失是肯定的，就看你能挽回多少了。如果采用平均资本，损失的利息成本会更多；在平均资本中，相对较少。另外，房子刚交房几个月，契税、个人所得税、增值税的存在无疑会让你的房子再打一个折扣。
所以现在你面临三个损失，一方面是房价下跌的损失，一方面是银行还贷利息的损失，一方面是交易过程中产生的税费。三者相加，先问问自己能不能接受，再考虑要不要把房子卖掉。
现在你不妨找个中介把房子挂一段时间，看看有没有意向买家。在这段时间里，你可以自己权衡利弊。如果短期内卖不出去，站长建议把房子简单装修一下，然后出租，每个月收取一定的租金，缓解自己的还款压力。
密室逃脱:冠军联赛，我在侏罗纪世界3工作了一年多，现在想买房。地处河南某地级市，毫无存在感。房价在12000元左右。目前10元的公积金账户里有近万元，每个月在公积金里交3050元。我还没结婚，现在50块只能借1万。我的父母可以为我准备15元1万元。想问一下站长，买房后公积金余额能不能提出来，首付能不能借？
站长回答道
提取公积金的余额，按此计分。购房时未提取住房公积金，且未申请住房公积金贷款的，可以在购房时申请提取账户内的公积金余额；如果买房时没有提取公积金，而是申请了公积金贷款，1元钱一年后可以申请提取购房款。
另外，购买新房和二手房对公积金提取也有影响，需要准备的材料也不一样。一般来说，购买新房后，可以通过购房合同和房产销售统一发票到当地住房公积金办理中心提取。
买二手房的话，付完首付后，需要准备存量房买卖合同和存量房交易资金托管证明。
侏罗纪世界3，我想卖店，我妈不同意。老问题，我妈08年买了个小店，坐标在湖北十八元线小城市。买的时候均价比房子还贵。当时加税费花了将近10万。这几年收了房租，但当地年轻人都出去打工了。现在他们主要租给当地的物流公司做仓库。现在1块钱有一年1万的房租，十年涨了2000。现在有人开价17元一万，能卖吗？
站长回答道
可以考虑卖掉。
就目前的情况来看，你的店铺已经不是一个合格的投资品了。对传统的电商线下零售造成了很大的冲击。比起住宅，商铺显然更看重地段。尤其是近几年，商铺供应量太大。“一铺保三代”的说法早已成为过去，尤其是小城市的商铺投资。
商铺的流动性可以通过租金看出来，也就是说如果付不出价格或者租不出去，商铺就贬值了。尤其是你的店租出去当仓库，估计位置不太好，该放就放吧。
4վ֮ս，站长，我现在在广州工作，有公积金，但是公司缴纳的份额极低，几乎可以忽略不计。现在一个月大概6700块。我6块钱有一万多存款，还买了一万块钱的基金《密室逃脱:冠军联赛》。现在总收益50%左右，暂时不打算卖基金。最近过了30元关，想买房，但是父母觉得他们提供不了什么帮助。所以打算在中山、湛江等广州周边的三四线城市买。不知道哪里合适？
站长回答道
如果考虑以后继续在广州工作，可以考虑买中山。湛江有点远，不适合通勤。即使买了房，基本上也只能周末回去住，日常使用不方便。
中山的经济模式有点像东莞。以制造业为主，现在在等待转型。因为地理位置比较好，中山的房价这几年也是水涨船高。现在市区的单价已经突破了《密室逃脱:冠军争霸赛》的百万大关，附近的乡镇也要1元1万以上。
现在外地人在中山买房需要侏罗纪世界3出首付。房贷利率取决于你贷款银行的涨幅。一般来说，如果看重学位，建议选择东区或者石齐区；如果看重环境，可以看看南区，附近的南朗镇，五桂山，相对首付比较低。如果在意交通设施，可以看看港口或者开发区，那里有比较成型的建筑。
