来源:胡子说房间
刺激停止了，楼市的疲态出现了，这是我们共同的主观感受。
虽然部分地区有好转迹象，但整体情况并不乐观，这是事实。
我该怎么办？
全世界都开始头脑风暴，小脑袋的聪明都出来救市了。
大蒜，小麦换房子，买房送土猪，买房送工作，前三年只付利息等等...
但是结果有目共睹，用的鸡蛋不多。
为什么？
救市的方向不够硬。
你越刺激手里没钱的普通人，他们越觉得楼市要失败，越坚定地摇头。
所以，智慧城市改变了刺激的方向。
6月24日，合肥再次发布调控政策。别的我就不说了，我就说一个很关键的信息:
允许法人和非法人组织购买新房和二手房。
这太爆炸了，不等于宣布允许最大的炒房团入市吗？！
2022年之前，为了堵住企业炒房，合肥、杭州、Xi、南京、上海、深圳、长沙、江阴等城市出台措施，禁止法人和非法人组织购房。
合肥自己在去年4月5日发布的新政中提出，不允许法人和非法人组织销售商品房。
结果一年多后的今天，我们打脸了。先不研究合肥这么做的原因。
第一，为什么要封杀企业买房？
不仅因为企业是最厉害的炒房团！
企业囤房很正常。
自2006年以来，上市公司首次在a股市场持有投资性房地产。当时，500多家公司持有超过731亿元的投资性房地产。
10多年后，a股公司持有的投资性房地产持续扩大。
2019年底，在3600多家a股上市公司中，有1726家上市公司持有投资性房地产，占比接近一半，总市值为1.26万亿元。
参与炒房的上市公司数量惊人。除了房地产和金融公司，还有100多个行业投资房地产:机械设备、生物医药、化工、计算机。
你可以理解，你能想到的主流行业，大部分都参与了炒房。
为什么公司要炒房地产？
当然，背后最大的动力还是营收。你创业是为了赚钱吗？赚，但是炒房团赚的更多！
从2008年开始，各个城市的房价涨的有多凶我就不提了。普通人靠1-2套房子，财富就翻了几倍，何况囤积了巨量房子的企业？
更何况一方面房价在飙升；另一方面，上市公司的利润越来越小。
真是一句话:与其辛苦做生意，不如多买几套房。
所以企业在努力的同时，把财产翻过来，两手抓，不会有什么损失。
其实企业囤房和投资者买房是一样的，但根本区别在哪里？
人真的很大！
具体一个企业手头有多少套房我不知道，但是从他们出售的房产数量可以稍微猜测一下。
比如海马汽车，2019年和2020年两年卖了近600套房子。
这可能只是冰山一角。
资料显示，2009年，a股上市公司持有的房地产只有1600亿元。截至2021年上半年，Wind数据显示，共有2，204家a股上市公司持有投资性房地产，总额增至1.75万亿元。
1.75万亿这个数字是什么概念？
放到2021年各省GDP排名中，比“西藏、青海、宁夏、海南”加起来还多。
所以大家炒房的对象是错误的。炒房团既不是个人，也不是温州炒房团，而是a股公司。
当然，企业囤积这么多房子的根本目的不仅仅是为了赚钱，更重要的是为了做好工作。
2019年，海马汽车处于退市边缘。结果卖了房子后成功扭亏为盈，避免了退市。
这几年企业业绩不够，卖房也不是什么新鲜事。
年底经营不好卖了两套，发不出工资卖了两套，连年亏损卖了两套。
深圳广聚源之前在深圳南山区卖了22套房子，总计2.4亿。扣除各项税费和账面价值后，预计净利润5800万元。
2021年广聚源净利润只有6770万，卖房赚的钱几乎等于一年的净利润。
恒大老板徐也在积极卖房助阵。
所以关键时刻，卖房是企业的最后一根稻草。
ZF知道这件事吗？明白了。
因此，2010年宣布除了16家主营业务为房地产的央企外，78家主营业务为非房地产的央企被要求退出房地产行业。
2020年1月20日，高层再次发布《关于加强中央企业参股管理有关问题的通知》。通知中要求规范中央企业参股投资，要求其严格控制主业投资方向，不得以参股方式开展中央企业投资项目负面清单中规定的商业地产等禁止性业务。
也就是说，我们之前做的是堵住企业炒房的路。毕竟他们是成批购买的，对房价上涨影响很大。
如今，合肥再次允许法人和非法人组织购买新房和二手房。
这不就等于默许企业重操旧业了吗？
这背后真正的命题不是:
楼市真的有这么差吗？
楼市不好吗？看大数据，确实不好。
5月份，全国房地产开发投资、商品房销售额、商品房销售额仍在下降。
5月份，商品房销售面积10969万平方米，同比下降31.8%。
5月份，商品房销售毛利略有改善，单月销售金额10548亿元，同比下降37.7%。
5月份，新开工面积11889万平方米，同比下降41.85%；
5月份土地购置面积623万平方米，同比下降43.1%。
频繁的救市政策未能强化房地产市场。
还没到六月底。上半年结束，二季度结束。我该怎么办？
没办法。继续刺激，继续跳舞。
合肥提出允许企业购房，是一个大动作。
在我看来，合肥的这一招不过是小试牛刀。
如果效果可行，估计其他城市也会跟进。
因为市场信心太低，我以为会有更多需要改善的刺激措施。因此，投资者的动作加快了。
目前合肥已上市房源近9万套，存量创近年新高。新房蓄势待发，去化压力不小。
另一方面，其他强二线基本都是鸟。
杭州就更不用说了，22万套上市二手房，库存巨大。
现在我们还在Xi安接受检查。以前摇号的现在还没卖完，比如航天新城，曲江二期，还有以前二轻的新房，现在还在卖。
而且仅Xi安的二手房库存，链家就有10万套，压力真的不小。
所以要继续刺激楼市，而且要加大刺激力度。
但刺激刚需改善买1-2套，对市场的刺激作用太弱。如果企业扫货，对市场信心的催化作用会明显得多。
我想这也是合肥试水的主要目的。
借助企业入市扫货，刺激市场信心回归。
就在上个月底，上海出现了企业扫货现象。
苏在静安区的销售额超过40亿元。据说这位来自内蒙古的能源巨头买下了苏河湾中心的写字楼和车位。
虽然大环境下很多企业面临降薪裁员现象，但顶级企业巨头还是可以花大价钱进入楼市。
说明优质城市的房子还是看好的，就看手头有没有钱抄底。
很难有一个全面的政策。就像放下三胎一样。有愿意生的，也有不愿意生的。只要刺激愿意生育的人生育，目标就达到了。
同理，现在不是所有企业都有余粮，但只要刺激余粮购买，目的就达到了。
现在，一些二线城市的房源量很高。如果你在犹豫买不买，可以加我们的微信扫码，详细说说。
炒房团最大的是企业，这没错，但是合肥这波操作对市场不会有太大影响。
没有别的原因，还是因为大环境和经济不太好，企业扫货会比较谨慎。毕竟过去囤货是暴利驱使的。
现在买房还是不赚钱，企业也不那么确定。
不过，我转动了一下聪明的小脑袋，如果这招不管用，那真的不是什么好事。
毕竟企业不扫货，楼市不回暖，经济不好转，没有地方收入。最后不是时代的一粒沙，都是压在每个人身上的一座大山？
所以我还是希望这一波又一波的楼市政策能起作用。
而且，最好见效快。这半年过去了，全年的经济目标更加紧迫。
