读/深圳商报记者瑞安
四月的大沙河，一江春水，一城繁花。滨江沙河西路，一条南北科技创新轴线，这里自然生态与创新生态相融。
在大沙河下游的深圳科技园南区，高科园、博文苑、南新苑已经成长起来，成为中兴、联想、创维、金蝶等知名企业的邻居。
在大沙河中游，隆回龙联棚改工程已经悄然启动。在不久的将来，4400多个人才屋也将毗邻科技园北区。
袁波、南袁昕、高新园、龙辉龙联棚改项目，如珍珠般散落在科技园内，将为南山区尤其是科技园的科技人才提供近万套人才房。
“南山区委、区政府、市人才住房集团的初心和归宿是打造适合人才创新创业的生活空房，远不止人才住房。”南山人才住宅公司董事长东丈说。
它是人才创新功能中最关键的变量。“扭曲这个变量，才能实现高质量发展的最大‘增量’。”怎么拧？我们的做法是在最适合的生活空中促进人才的创新潜力和活力，让创新成果与生成相抗衡。
“最适合”体现在三个维度:在选址上最小化通勤时间成本，在公共产品供给上引入最好的绿色福利和子女教育，在管理服务上使用最硬核的智能产品。
δ高科技园区
在人才最密集的地方建设舒适住房，实现职住平衡。
是深圳高新区南山花园的核心成员，与西丽湖国家科教城南北呼应，是南山打造中央智力区的两大支撑。
科技园聚集了2万多家企业和45万高科技人才。南山区数百家189家上市公司诞生于此。园区培养了华为、腾讯、迈瑞、DJI等一大批具有国际竞争力和影响力的创新型企业，形成了“头部企业”全面领跑、新企业多点开花、中小企业如雨后春笋般涌现的蓬勃发展局面。
据南山人才房屋公司调查，早高峰期间，南海大道、北环路、深南大道南山段交通拥堵是车辆过多不得不驶入科技园的重要原因。“为解决科技园区就业与居住失衡，实现生产、生活、生态一体化，南山区把人才安居作为重要举措。”南山人才安居公司总经理吴伟民说。
“不平衡到什么程度？比如有的员工住的最远到坪山，坐高铁，然后坐地铁上班。沙井和松岗住的人不计其数，沙井和松岗已经在东莞了。”
高新花园是南山区首个棚改项目，紧邻地铁9号线。建成后将提供约2176个人才室，预计明年8月完工。
博文远主要为优秀人才和国家级领军人才提供住房，共有164户。主体工程基本完成，预计今年10月完工。
南云苑建成后，可提供768套人才房。目前33层主体结构正在施工，预计明年5月完工。
δ南新苑
将最好的自然生态和教育引入客厅空满足人才的关注。
“人才最关心的是什么？优美的自然生态，孩子可以享受良好的教育。这两个是最前沿的。”南山人才安居公司副总经理李景辉说:我们已经拜访了数千名青年人才，并达成了共识。
根据规划，龙回龙联改项目将建设空中间廊道，直通大沙河生态廊道。草地郁郁葱葱，树木郁郁葱葱，令人心旷神怡。大沙河生态走廊被誉为深圳最美的网络名人公园。
让有才华的人诗意地生活，让他们的生活空充满绿色。在南云苑的顶楼，有一个游乐中心，居民可以在这里将深圳湾的海天一色尽收眼底，俯瞰大沙河生态走廊，这里山青水秀，花团锦簇。
按照传统的设计模式，仅高新园北地块就可以提供约4900平方米的中心庭院绿化，也就是说人均绿地只有0.7平方米。我该怎么办？引入“多层面”概念，将商业屋顶花园、小区庭院、架子空绿化融为一体，形成约17000平米的大型中央花园。同时在避难层种植3000平米的公共休闲空房。最后，公共绿地面积达到2.7万平方米，人均面积跃升至4.8平方米。
δ博文苑“多层面”的概念也植入了南新苑和博文花园。南云苑整合街道中心公园，通过景观大台阶将绿色引入景观休闲平台和人才专属花园。
留住孩子，留住人才，留住未来。“科技园是寸土寸金，我们在高新园预留了一个9班的幼儿园和一个18班的小学。”李景辉表示，学校将引进优质教育机构办学。
“三室空”的素质成为新一代科技人才关注的焦点。“为了让有才华的人创业，我们率先将‘第三空室’的概念引入到生活空室的建设中。”
与第一空室和第二空室相比，“第三空室”更强调社交功能。星巴克属于“3号房空”。
高新园将为青年科技人才打造20000平米的最爱商务空室。除了购物休闲，还有科技沙龙、创业咖啡等创意孵化空室。"让他们在咖啡中碰撞出新的想法."
将最前沿的智能解决方案融入管理服务体系，为人才再添新标识。
"让科技人才的住房也散发出科技的气息."李景辉说，“为了给未来的社区树立标杆，我们将与高科技园区一起试水。”高科花园有望成为深圳公房智慧社区标杆。
在高新园，智能门禁、智能安防、智能物业管理、智能家居、智能监控等多个方面的数十个智慧场景全部汇聚。大型智能管理屏幕集成了所有数字系统。
具体来说，通过边缘计算、AI人工智能分析、BIM digital 空平台、物联网技术，构建住宅“5+4+4”智慧数字化平台，让社区绿色、集约、智能、高效、友好。
即管理5条动线，包括快递动线、居民和游客动线、出租车动线、电瓶车动线、人机配送动线。
即“节电规划+智能充电”、远程抄表、能耗管理、网络批发零售四项效率管理事项。
——第二个“4”是指四个平台的管理，包括社区巡逻系统、社区定位系统、社区响应系统、社区评分系统。
“我们的智能管理系统，面向政府、社区、街道、居民、物业运营商，支持人员管理、车辆管理、设备管理、运营管理、智能家居等。”望着高科技园区，李景辉的眼中充满了光彩。
审核:余芳华
