岁月不活，四季如流水。难忘的2020年过去了，全新的2021年到来了。在这个非常时期，石家庄的房地产市场经历了跌宕起伏的一年。房天下联手石家庄广播电视台新闻综合频道《省会房产报道》栏目，赵岩都市报第三季——大型系列访谈《读懂城市》正式上线。希望通过对负责任的地产领袖的深度采访，了解他们对房地产市场和城市价值的深度思考，与我们一起回望风云变幻的2021年，共同把脉。
2020年，一场突如其来的疫情席卷全球，房地产行业经历了前所未有的挑战。尤其是在“房住不炒”、“因城施策”的大政策背景下，房子剥离了狂热的投机色彩，回归居住属性，市场分化越来越明显。
2020年6月9日，东固镇改造地块被东源集团以11.36亿元成功竞得，从而宣告东源集团正式进驻石家庄。东源集团深度参与全国30个城市的布局。这家神秘而低调的重庆房地产公司一直致力于三大业务领域:住宅开发、商业运营和物业服务。现已发展成为极具特色和竞争力的品牌地产公司。其发展的动力不仅仅是住宅的建设，更是社区生活的建设，在业内积累了良好的口碑和份额。2019年、2020年荣获中国新型社区文化运营TOP1，东园物业荣获2020年中国物业客户满意度TOP1。东源集团在石家庄只有半年时间。凭借强大的社区运营能力，整合社区内外优质资源，聚焦细节，打造东苑启程项目，作为对石家庄的献礼，刷新居民生活感官，助力石家庄社区生活方式升级！《读城》第三季系列高端人士访谈有幸采访了中原东原集团副总经理李曌先生，带我们一起回顾疫情下的石家庄楼市发生了哪些新变化，共同探讨2021年的楼市发展前景。
[采访记录]
Q1:又是跌宕起伏的一年。如果让你为过去一年的石家庄楼市提炼一个年度关键词，会是什么？事实上，房地产市场的表现也是城市竞争力的集中展示。你觉得石家庄的城市发展前景如何？
东源集团华中区副总经理李曌:我觉得去年的楼市可以用“蓄势待发”两个字来表达。过去几年，市场一直处于反复筑底的过程中，但不难看出最近市场表现出的良性信号。
从市场成交量来看:年初疫情过后，石家庄房地产市场整体成交量仍上涨10%左右。
从土地供应来看，远郊、郊区土地价值“回归”，城市核心区地块受追捧，开发商拿地热情高涨。
在“不要炒房”的指导思想下，一系列调控政策的出台，极大地挤压了空投资投机的空间，逐步使住房回归居住属性。在目前的市场环境下，产品力值才是制胜之道。现在正处于住宅产品的上升周期，所以我认为房地产市场将蓄势待发，后续表现备受期待。
Q2:作为京津冀城市群的重要支点，石家庄被寄予厚望。你觉得石家庄的城市发展前景如何？
东源集团华中区副总经理李曌:我非常看好石家庄未来的发展前景。作为省会新城，发展速度快，包容性强，相比其他城市有很大优势。京津冀地区是我国的“首都经济圈”，协同发展逐步深入。石家庄承接了北京产业和人口的溢出资源，城市人口还在增加，人口红利明显，发展势头强劲。东源集团有幸成为参与城市建设的一员，未来将有更多的机会参与城市产业发展、人口引进、市证建设，让石家庄的未来更加美好。
Q3:近两年的疫情绝对是一个无法回避的话题。这场突如其来的疫情深刻影响了每一个中国人的工作和生活。如何看待疫情对房地产行业的影响？
东源集团华中区副总经理李曌:作为一个武汉人，我对疫情这个话题感触很深。看短期疫情肯定会对房地产市场造成一定影响，售楼处关门，市场观望情绪浓厚。但是从精神层面来说，购房者的观念会发生变化。当你孤独的时候，也是对生活感到新奇的时候。我们发现，原来的房子只是八小时路程外的休息场所，现在变成了承载生命的容器。这个时候，我们会发现，生活可以变得更好。从物理层面来说，很多购房者对房子的关注点发生了变化，过去不关心房子和社区的功能、物业服务、邻里关系。通过这次疫情，人们更加关注这些因素，这些因素会给我们带来快乐，让你对生活的热爱成真，真正热爱生活。对于房地产开发商来说，疫情过后，应该在建筑产品上更具前瞻性，进一步满足居民的生理、心理和社交需求，为居民打造健康、安全、舒适、环保的高品质住宅和社区。
Q4:变革之年，市场分化越来越明显。具体到石家庄，近两年最显著的变化是改善需求的上升和头部房企市场份额的增加。你认为市场分化会对石家庄房地产市场产生什么样的深远影响？
东源集团华中区副总经理李曌:近年来，石家庄经历了高速增长期，城市化进程进一步深化，逐渐成为一个欣欣向荣的省会城市。随着市政设施和城市功能的不断升级，各方面都有更新的要求，既能满足城市的居住需求，又能完成对美好生活的一切向往。改善型需求的觉醒，也让市场对房企和项目的品质呈现提出了更多更高的要求。更多的房企和项目会以“产品力”为主。东源集团以其独特的社区运营能力，一直关注购房者对产品、户型、物业服务、社区空房、社区密度等多方面的升级，符合当前发展现状，满足业主的综合续租需求。
Q5:东源集团今年在整体发展和项目布局方面有什么计划？你能简单地告诉我们。
东源集团华中区副总经理李曌:东源启程作为东源集团在石家庄的第一个项目，目前还没有交付，但是我们在项目创作上做了增值，包括园林景观的实景呈现和后期的商业运营，致力于服务业主未来的生活。希望石家庄市民能看到我们认真做事的态度，东源集团保持初心，在这座城市进一步深化发展。石家庄正处于蓄势期，未来商业还有很大发展空。城市的变化给我们带来了更多的机会，我们希望东源集团能在未来快速陪伴这座城市发展壮大。
问:公司目前在售的主要项目和产品有哪些亮点？请给我们简单介绍一下。
东源集团华中区副总经理李曌:东源集团进入石家庄的第一块地是长安区的东古城地块。我觉得东源集团和东源古城村关系很密切，东源古城以前叫东源古城。始于战国时期，是中山修建的滹沱河流域最早的城市。滹沱河是石家庄的母亲河，位于城市上风水域。由于其独特的地理位置，稀缺的滨江资源，其生态价值、景观价值和绿化价值十分重要。体育街通车后，交通将升级，这里有很好的资源禀赋。东源的产品打造不仅有硬件标准化，更表现出持续的创新。东园创新社区运营模式，打造儿童社区成长体系“孟桐童翔”，更注重“园聚场”等明星社区子品牌，结合项目本身体现产品的独特魅力。通过建立温馨社区，打造社区新的精神家园，为业主带来有营养、有价值的社区生活。
Q7:2021年石家庄楼市，从成交和价格两方面预测。会是什么呢？如果用一个关键词来预测今年的楼市走势，会是哪一个？根据您多年的房地产开发经验，请您给购房者一些建议。你觉得2021年是买房的好时机吗？怎样才能买到合适的房子？
东元集团华中区副总经理李曌:我觉得去年房地产市场是“蓄势待发”，今年应该是一个“稳中有升”的过程。石家庄具备向上发展的条件，并且随着国家调控政策的持续影响，石家庄房地产市场未来的发展将更加规范健康，购房者在购房时也会更加理性谨慎。我对2021年的房地产市场有很多期待！
对于刚需买房者来说，等待是一种不可取的选择，任何时候都没有错。中国人在古代遵循“择地、择房、择邻”的原则。
位置:一方面是交通位置，也就是我们生活半径的选择。另一方面衡量地段是否有城市功能向上突破的可能，让小地段的价值重新被发现。房子不是投资品，而是占据了很大一部分资产，所以购房者都希望房子与家庭未来发展相匹配。
选房:“选房”的概念不是选择房子的类型，而是选择你的社区生活、物业服务、生活配套等。，都是社群运营形成的。
邻里选择:在古代，“孟母三迁”。现在，选择和谐的邻里关系和优秀的社区文化，是购房者在未来购房过程中需要了解和考虑的问题。
【后记】与其他更注重产品呈现的企业不同，东原集团将其创新的社群运营模式打造成为一种鲜明的核心竞争力，彻底改变了人们的生活观念。通过对李总经理的采访，我们可以深切地感受到东源集团对石家庄的关注和厚爱。东原集团为石家庄人开辟了“一个人玩不如一起玩”的全新居住体验，让小区真正成为业主的安乐窝。相信今年东源集团会给我们带来更多的惊喜！
