随着时代的变迁，城市建筑更新和商业创新已经成为城市发展的驱动力和不可或缺的力量。
其中，城市中现存的旧厂房，作为工业经济的遗存，不仅记录了当时城市发展的步伐和印记，也成为可利用的闲置空房，在今天城市的商业版图布局中发挥着重要作用。
近年来，旧厂房、旧建筑改造的商业项目不断涌现，但鲜有“叫好”和“售罄”的。如何配合城市发展脉络完成昔日辉煌老建筑的“华丽”转身，是“urban空redemployment”课题背后需要解决的问题。
今天派小沃整理了一些“高颜值”、“高人气”的爆款案例，和你一起去看看好玩、好玩、有创意、有“灵魂”的旧厂房改造是怎么设计的。
01
上新所
巴洛克风格的城市活力社区
上新所，位于上海市延安西路1262号，曾经是哥伦比亚乡村俱乐部和上海生物制品研究所。现在，它是一个集办公、娱乐、生活、文化于一体的新型城市活力社区，成为上海“网络名人”的聚集地之一。
到处点缀着马赛克瓷砖的大型巴洛克建筑，充满了ins风，仿佛一秒钟就要被带到北欧。
室内超大型游泳池建成，白天晚上呈现不同的异国风情，赏心悦目。
这里的店铺以街头品牌和网络名人餐厅为主，营造了一种上海小资的氛围，还引进了日本人气品牌Naoya书店在上海的第一家店。休闲假期，约上闺蜜，家人，喝杯咖啡，聊聊天，感受一下城市的变化和人文气息。简单的快乐自然得到。
02
柴河1972年
中国第一个由监狱旧址改造而成的文化创意园。
由派沃创新研究院院长黄设计的1972文化创意园，是中国第一个由监狱旧址改造而成的文化创意园。
这座监狱建于1964年。改造之后，并没有完全抹去过去的痕迹。而是以其独特的城市记忆和厚重的工业印记，变身为城市文学的创新地标。
在设计理念层面，柴河1972以工业遗产保护与文化创意相结合为基础，分为创意市集、家电博物馆、当代美术馆、青年剧场、演艺广场、柴河客厅等。
合肥家电故事馆，建设家电故事馆的出发点来自于合肥的产业发展史。作为合肥的“家电之都”，家电行业是合肥最具代表性的行业之一，故事厅无疑是城市文明发展的重要体现。
新闻联播、舒克和贝塔、西游记、还珠格格等风靡八九十年代的国产经典影视作品组成了108台电视机的背景墙，勾起了人们的回忆。
复古场景街是场馆内的一条复古场景街。仿老式建筑和迷你蒸汽火车将游客带入他们以前的生活。充满民国风的复古街头，吸引了无数人打卡。
柴1972时光展厅，延续着怀旧之情，陈列着一些旧家电、旧砖、书籍、缝纫机等。
文创店借用“监狱”的概念，将“牢笼”融入空的设计中，也是一种奇特的视觉体验。
工业、文艺、复古、魔幻这些互不相干的概念，在这里被融合、碰撞。
03
重庆试验台2
知识产权有助于创造一个创意园区
重庆试验场2，前身为民国中央银行印钞厂，后更名为重庆第二印刷厂，后转型为充满工业气息和文艺气息的创意园区。
电影《从你的全世界路过》就是在这里拍摄的，随着电影的火爆，在这里变得家喻户晓，一夜成名。
园区很大程度上保留了老厂房，几乎所有的厂房都用上了。有的建成了影城，有的引进了一些商户，包括美食餐饮、潮流零售、文化创意市场、健身体验等。
老旧的外墙和锈迹斑斑的铁门也没有过多的修缮。这些斑驳的痕迹反而成了公园独特的风景，高低台阶也颇有重庆的味道。
04
南京秦淮剧院李
先起火的沉浸式表演艺术综合体。
秦淮剧场巷由南京首都剧场旧址改造而成。不仅引入了更多的创意品牌和创新业态，也为南京人打造了一个具有明显地标属性的空载体，能够吸引客户融入其中，沉浸其中。
作为南京城市更新改造的重点项目，派沃的设计团队搭建了整体空背景，结合夫子庙商圈街区的特点和整体街区的建筑风格，营造出一种夜游秦淮的视觉感受。
本文以南京独特的秦淮文化为依托，以明代名画《花灯图》为灵感，通过元宵节为背景，描绘了金陵夫子庙的繁华。
从中提取的元素延展为古代灯笼的形式，作为整个项目的代表性符号，并结合现代科技手段，打造空奇幻有趣的印象:灯山、怪城、奇幻剧，希望通过不同的主题，共同打造一种人在梦里、在剧里的沉浸体验。
05
Xi安量子晨
国内“电子竞技”题材的转型模式
Xi安量子晨是由Xi孙安锅巴厂旧址改造而成的项目。在保留孙锅巴厂原址水塔、烟囱等标志性建筑的基础上，不拆除重建，通过“填充”的设计思路，低密度、高品质、低层、高层的融合，打造不同场景的主题板块。
不仅在建筑风格上利用老城记忆融入新时尚，还通过电子竞技、电子音乐等年轻化的业态筛选客户。
依托母公司强大的电竞娱乐基因，VSPN电竞中心成功举办了首届PEL和平精英职业联赛。
除了电竞特色，与传统商场相比，Xi安量子晨在开放街区传递免费共享的精神，融合了联合办公、国际电音、酒店设计、世界美食、潮流购物、运动健身、音乐现场、滑板公园等多元化业态给年轻顾客体验消费的深度选择。
06
城市旧厂房爆炸案例
带来的启示
目前，我国旧物业改造逐渐增多。结合国外案例和国内实际，可以给开发商和运营商一些参考:
不破则立，赋予空新的“灵魂与核心”
在商业存量和一二线城市用地越来越紧张的双重背景下，老厂要想通过改造“立足”，首先要有一个“IP核”，要有一个能站稳脚跟的“魂”。
无论是安量子早晨的“电竞”主题，还是上盛鑫打造的上海小资活力社区，还是何柴在1972年分三个不同时间阶段进化出的空的理念，还是借助影视IP火起来的重庆TESTBED2，都做到了“先破后立”。
它充分挖掘了自身的特色，或者为项目创造了新的突破点。通过具有IP主题和丰富文化内涵的装修装饰，保留了厂房的结构和特色，同时以全新的设计和理念为老厂房注入了新的活力。
用智能IP创造故事和场景
有了“灵魂”，有了能直击人心的“内核”，“好的设计”也是至关重要的一步。
从建筑保护的角度，考虑到尊重历史文化，对现有老厂房的建筑、空房间、结构、设备进行最大限度的保护和修缮。
从商业的角度来说，每个项目都注重把握相应的客户群体，引领市场。如何将固有空房间里的“好故事”用独特的创意和场景串联起来，打造出全新的动感空房间，让目标客户在有限的空房间里体验互动，体验高品质的商业。
做好客流引导，事半功倍。
对于改造项目来说，如何在原建筑框架和空之间创造一条轻松有趣的“路线”，往往是设计师的设计难点。
项目最重要的是设计合理的动线，兼顾人群疏散、聚集、游荡和休息功能。尤其是一些商业业态，如何吸引人群并留下来，是项目盈利的关键。
07
写在最后
这些以前被忽视的城市“废墟”也在一定程度上成为建筑师和设计师发挥创造力的难得载体。经过创意设计，废墟可以重获生机，成为城市新一轮“文化与时尚”的代名词。
但这些国内旧改项目的优秀案例，并不能作为“模板”复制。相反，我们应该参考他们的成功经验，并结合当地的背景和项目特点，为旧物业带来新的“新鲜”血液，并赋予其充满活力的商业功能和业态。
此外，近年来，国家也出台了许多政策给予大力支持。作为一线大都市城市商业的重要支撑载体之一，城市旧厂房改造不仅可以丰富周边家庭和年轻群体的流浪消费需求，还可以以消费带动城市文化、交通、经济的快速发展。
以及图片素材来源:光真智库/绿微文旅/睿途旅行创作/个人图书馆-冬季可燃冰/西北商业地产交易所/网络。内容仅供分享，无任何商业用途，侵删。
