小编：凡凡
说到地产项目，大家首先想到的总是住宅和商业地产，在房地产市场着实火了那么多年之后，伴随着政府不断加大的调控力度，投资者在淡出房地产市场后把眼光转移到了其他项目，于是乎“工业地产”渐渐跃入大家的视线。
工业地产指工业类土地使用性质的所有熟地、毛地以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、综合类用地和商业以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有着比较大的范围，其中包括工业制造物流仓库、厂房及工业研发楼宇等。
图片来源：仓英网近几年来工业地产以其低危害、高回报的特点愈来愈收到投资者的青睐，成为近些年来继房地产投资后又一崛起的香饽饽。工业地产开辟项目，如各种物流中心、工业厂房、研发楼宇也是到处可见，根据国内外工业地产开发的经验，工业地产开发常分为5种模式。
模式一：工业园区开发模式
工业园区开发模式大多是在政府主导下运行，通过相关产业政策支持、税收优惠等营造优势，然后通过招商引资、土地出让等引出工业发展项目。
工业园区开发模式在很大程度上受到政府的影响，必要时根据当地政府的政策应对，包罗园区产业类型，土地出让和筹划等。
模式二：主体企业引导模式
主体企业引导模式大多是在自身企业入驻且占主导的前提下，通过土地出让、项目租售等要领引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。
该模式对于单个房地产开发商来说并不合适，或者说不能主动加入，因为房地产开发商并非所谓的主体企业，很难得到同主体企业同等的决定权，更合适的选择应该是在主体企业确定之后围绕主体企业进行的开发运作。
图片来源：仓英网模式三：工业地产商模式
工业地产商模式大多运用于工业园区已经建筑完毕，在进行项目的道路、绿化等基础设施上配置标准厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合股、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合理的地产开发利润。
对于中国内地的开辟商来说也存在一定的弊端，中国内地的开发商现在更多停留在房地产增量开发阶段，对于房地产存量经营，中介服务和房地产金融方面介入较少，企业更多停顿在房地产开发型阶段。而进入中国内地的工业地产商在国外都有丰富的投资管理经验，属于房地产投资型或者房地产服务型企业。
模式四：园中园模式
园中园模式即在已经建成的工业园内再制作一座微型专业园，为入驻企业“量身定制”研发、生产、办公场所，可以避免企业自行拿地、建设带来的分散经营精力和开发建设周期过长等问题。同时，也可以避免企业拿地后“圈而不建”的现象，提高土地的使用率。
模式五：综合运作模式
由于工业地产项目一般平常具有较大的配置范围和涉及策划范畴较广的特点，既要求在土地、税收等政策上的有力支持，也需要在投资方面能跟上开发建设的进程，还要求具备工业项目的经营运作能力的保证，因此，会对以上种种开发模式综合利用。
图片来源：cangyingwag就我国现在来说，园中园模式是较为领先的工业地产开发模式之一，入园企业不用操心本身“拿地”、建设，进驻园中园内直接就可以办公。通过园中园，还可以将相同类型的企业聚集在一起，形成产业聚集。
但是对于园区管理者来说，如何针对企业需求以及园区自身特色来定制“园中园”成为必要解决的难题，一般园区管理者必要借助自身工业地产开发机构的经验，使工业地产能有效资助工业地产开发商实现开发项目价值的最大化，帮助主体引导企业引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。v
