2019年，房地产“资金饥渴症”依然难解。
在去年年底融资环境有所回暖的情况下，2019年1月，房企境内外发债总量大幅增加，达1095.79亿元，环比上升91.8%。
纵然发债动作频频，但业内专家认为，2019年房企融资形势仍较为严峻，当前融资政策并未放松。第一财经了解到，去年四季度融资审批非常严格，许多房企融资计划均未获批，因此一月份存在对去年积压数据的释放。
融资需求强烈
2019年，被认为是楼市回暖前最难熬的一年。前有销售业绩承压，后有偿债高峰期来临，房企纷纷“借新还旧”，余下的再充当一般运营资金。
15日早间，旭辉控股发布公告称，该集团拟发行于2023年到期的3亿美元优先票据，发行年息率为7.625%。票据发行估计所得款项净额约为2.925亿美元，旭辉拟将其用于现有债务再融资及一般企业用途。
在此之前，已有多家房企密集公布融资计划。
14日，时代中国，为固定利率债券，期限不超过五年。
此前，包括阳光100一笔规模7亿元资产支持专项计划、宝龙地产一笔规模11.8亿元资产支持专项计划、当代节能置业一笔规模7.9亿元资产支持专项计划等均被中止审核。
业内人士指出，当前监管单位对已申报债券项目的审核力度加大。尤其在已有部分企业曝出违约的情况下，对融资案的审核过程会更趋仔细和严格。而一些融资信息披露不全、风险提示不明确的融资计划都可能被中止。
近日，国家发改委发布《关于开展2019年度企业债券存续期监督检查和本息兑付风险排查有关工作的通知》，对2019年企业债券领域风险进行全面排查，并加强企业债券转报和存续期管理。
检查重点包括：存续期债券总体情况；债券募集资金投入领域情况；募投项目运营效益情况；对以资产抵押担保的企业债券，检查债券抵押资产后续跟踪评估和信息披露情况。
对于房地产行业来说，资金面趋紧的情况下隐忧频现。“2018年下半年到2019年前三季度房企债务密集到期，资金压力较大。如果到期未能兑付，个别企业可能面临违约风险。”张宏伟指出。
