金融资产交易所挂牌房地产定向融资费用
中企祥和李菲从事私募备案及金交所挂牌感恩相遇愿与您共同探讨
自己不能胜任的事情，切莫轻易答应别人，一旦答应了别人，就必须实践自己的诺言。——华盛顿
风控层层审核
在金交所中交易的资产，都拥有一套完整的风控措施，以保障其交易的安全性和稳健性。
首先，金交所自身接受当地金融办的监管，专门从事场外衍生品交易和金融资产交易的创新型金融交易平台，金交所专业风控人员均需要对交易的资产进行严格审核，通过之后再进行登记备案管理。
其次，资产管理机构会派驻财务、法务及风控领域的专家对融资方的情况、财务指标等进行详实核查，且核查报告还需要提交投资决策委员会进行审查，从而精选出优质的资产，提供给投资人。
一般情况下，省金融办批复产品备案或者挂牌都有严格的前置审核要求，比如对资金需求方的负债率、净资产或者总资产都有一定的要求一系列严格的风控审核措施是防范系统性金融风险的前提条件。
随着国家监管规则的逐渐明朗和行业的理性发展，金交所的发展也逐步成熟。从投资前景来看，金交所大多具有实力雄厚的股东背景，且受一行三会和当地金融办监管，其中蕴含了大量的投资机会，可以帮助投资人触及更多元化的优质资产，并进一步分散资产配置的风险。
近几年，各大金交所金融创新，推出一种全新的业务品种：定向融资计划。该产品向投资者承诺一定收益率，到期返本付息，募集资金后直接投向挂牌方。
定向融资计划，又称为定向债务融资工具、直融计划、定融计划等，因各金交所具体实践，产品名称可能有所差别，但究其本质应当为同类业务模式。
君子在下位则多谤，在上位则多誉；小人在下位则多誉，在上位则多谤。——柳宗元
一、交易结构
金交所发布定融计划是什么意思
二、交易流程
主体入会
大多数金交所一般设会员制，无论挂牌方及投资者或其他参与交易的主体均应当入会。
融资方即挂牌方应先向金交所发起申请，提交营业执照、公司章程、评级报告、财务报表等，申请成为金交所会员。
准入审核
金交所审核挂牌方资质，综合考量背景、评级、资金用途、还款能力及增信措施，决定是否准入并给出一定融资额度。
各个金交所的准入标准有较大差异。出于风险控制角度的考量，大多数平台要求挂牌方评级AA或交易结构中有强担保主体。
你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德
签约
挂牌方及相关主体签署法律文本，聘请受托管理人及监管银行。
产品挂牌
金交所登记备案，发布挂牌公告。
投资者认购
投资者根据金交所发布的挂牌信息，办理入会手续，签署认购合同，完成资金交割。
产品成立
金交所发布定融产品成立公告，产品成立，开始起息。
产品兑付
挂牌方按约付息，到期还本
君子赠人以言，庶人赠人以财。——荀况
三、资金路径
1、认购时：投资者→交易结算账户→挂牌方
2、兑付时：挂牌方→交易结算账户→投资者
为监督挂牌方专款专用，实现风险隔离，通常聘请银行成为资金监管方。金交所作为交易平台，对交易数据、资金结算信息进行记录，并保存交易相关法律文本备案登记。
虽然定融作为直融类业务，难称其为资管，但长期法律地位不明，在此次监管整治中亦难免被波及：各大金交所为保全自身，与互金平台谨慎合作，定融产品纷纷转向线下由承销商推介销售。
2018年11月清理整顿各类交易场所部级联席会议办公室下发《关于稳妥处置地方交易场所遗留问题和风险的意见》
意见要求：“地方各金融资产交易所不得为其他金融机构提供规避监管的通道服务；不得与互金公司开展合作；建立不低于《资管新规》要求的投资者适当性制度；对违规业务分类化解存量等。”
似乎给长期游离于监管之外的定融产品下了定义。
时间会刺破青春表面的彩饰，会在美人的额上掘深沟浅槽；会吃掉稀世之珍！天生丽质，什么都逃不过他那横扫的镰刀。——莎士比亚
