2019年3月20日,北京链家地产的注册资本、管理层和投资人均发生了变化, 其中22家投资人集体撤出了对北京链家的投资。链家地产究竟怎么了?
根据数据得知,从北京链家地产撤出投资的22位投资方其中包括腾讯集团、万科集团等多家知名的投资公司,并且孙宏斌、包凡等人也不再担任链家地产的董事。这一次大规模的撤资事件,初步预计涉及到的金额应该已经超过了上百亿元。
据相关数据显示,2017年万科集团向北京链家投资了30亿元;同年,融创集团在北京链家上投资的金额为26亿元。对次,贝壳找房做出回应:原本的投资方在北京链家持有的股份将会转移到贝壳找房上,此次北京链家的减资行为是因为企业发展的需要,而且贝壳找房也正在进行D轮的融资。
左晖在2018年设计了一套VEI架构,通过一些相关联的交易把北京链家和贝壳找房整合到了一起。贝壳找房在香港成立的三家公司的合伙人,都是原本链家地产的合伙创始人。现在北京链家大部分的高层人员和技术核心人员已经转移到了贝壳找房,在贝壳找房的运营体系中,链接的经纪人占到了95%。
左晖在2018年4月创立了贝壳找房,属于左晖自己持有的公司。据统计,左晖个人持有贝壳找房94.38%的股份,是贝壳找房最大的股东,其次是持有5.62%股份的单一刚。天津链家在2018年下半年从北京链家手里购买了大概50家公司,到2019年2月,北京链家手里只有7家公司的股权。北京链接在这次集体撤资事件发生之前,市值预计可以高达400多亿元。从2010年开始,北京链家经历过四轮融资以后,共有37位投资企业参与这次融资。链家的37位股东里,包括各行各业的成功企业,从投资行业到科技行业,从诺亚财富、经纬中国到万科集团、腾讯集团。
在22位投资人撤出,北京链家发生注册变更以后,左晖个人持有北京链家的股份上升到了58.9%。也就是说,现在的北京链家和贝壳找房都被左晖变相的控制在了自己的手里。随着贝壳找放D轮融资的开启,这次从北京链家撤资的22家投资人,将会和左晖再次探讨关于贝壳找房融资的具体细节,据了解,此次腾讯集团将会参与贝壳找房的融资,并且会投资预计8亿美元。
现在的北京链家,估计近期是不可能上市了,早在2016年,北京链家就有上市的打算。可是现在已经到了2019年,三年时间过去了,北京链家不仅没有完成上市计划反而遭遇了大规模的股东撤资,照这样下去北京链家的上市计划不知道要什么时候才能再次实现了。
因为现在房地产行业调控从短期政策改变成了长效机制,从而导致了北京链家的业绩大幅度的下滑。最先开始受到影响的就是链家的王牌业务——房屋买卖。随之,北京链家、天津链家的业绩同比下降了7成之多,上海链家最为严重,甚至已经出现了关店的现象。
照目前的状况来看,左晖如果想要扭转局面,那就只能选择将公司上市,所以左晖创立了新的准备上市的平台——贝壳找房,希望以此来完成自救。而且贝壳找房大中华南区COO张海明在2018年11月也表示,未来上市的将会是贝壳找房,链家会作为贝壳找房旗下的子公司品牌。
截至到2019年3月1,贝壳找房已经成功遍布到了全国97个城市及地区,拥有线下门店1.95万家和接近17万经纪人。有媒体指出,从目前贝壳找房融资的情况来看,贝壳找房极有可能已经在计划准备上市的相关问题,代替链家地产基本是已经确定的事情。因为贝壳找房上线的时间还很短,缺乏一点的经验和数据支撑,所以具体什么时候可以上市还不能确定。
在这样的情况之中,站在投资人的角度考虑他们只能选择撤资。还有一点就是,近四年时间内消费者起诉北京链家的案例高达1944起。2019年3月8日,链家地产创始人左晖还被列入了限制消费名单。如今,投资人对链家的运营方式和未来发展的计划都不报有希望,加上链家交出的业绩答卷也不尽如人意,所以其实撤资也是早晚的事情了。
未来的链家地产该何去何从呢?是金蝉脱壳靠贝壳找房完成上市计划,还是从此走向没落。让我们拭目以待!