第二套房子的首付比例在50％-70％之间。不同地区的首付比例是有差别的，一般在不限购的城市或区域，已经拥有一套住房，并且房屋的贷款还没有还清的，为改善居住条件，再次申请商业贷款购买普通住房的，首付最低比例不能低于30%，有些地区调整第二套房的最低首付比例不能低于50%-70%，购买二套房首付比例的规定，要根据当地具体的政策来执行，对于限购城市来说，个人住房贷款按照原规定执行。
第二套房子全款买交多少税？
1、购买第二套房的契税都是是3%，不管面积的大小。
2、还需要缴纳营业税5.5%到5.6%，每个城市不相同。
3、个税1%，房本的工本费85元，还有所在地过户缴纳的其他一些费用。
4、全款购买房屋的，可以根据所在地的最低指导价交税过户，这个指导价要比实际成交价低一些。
购买二套房需要注意的问题，注意贷款方式，若购房人确定是属于买二套房的情况了，且具备了所在地的买房资格，在办理贷款手续时要注意选择款方式，若是有缴纳公积金的购房人也可以考虑使用公积金贷款的。
二套房比一套房多了什么费用？
二套房比一套房多出的费用有：二套房需要支付的首付比例比一套房要高，二套房的贷款利率比一套房要高，因此二套房贷款利息支出也会多一些；二套房需要缴纳的契税为3%，而一套房根据房屋面积不同，征收比例有1%、1.5%和3%三种情况；二套房还需要缴纳个人所得税，税率为1%，如果是家庭自用住房，满5唯一的免征个人所得税，由此可以看出，购买二套房时花费的费用比一套房是要多的。
二套房贷款：
单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。
具体计算方法:
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
希望对你与帮助。
