问题说的不清楚
市场比较法
交易情况：1/（1+S%）
市场状况： 1+T%
房地产状况 1/(1+R%）
比准价格＝可比实例成交价格X100/（ ）X（ ）/100X100/（ ）
房屋价格是如何进行评估的呢
1.市场法又称为市场比较法，交易实例比较法，买卖实例比较法，市场资料比较法，现行市价法等，简称为市场法或者比较法。
是指将估价对象房地产与在估价时点的近期发生了交易的类似房地产加以比较对照，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象房地产价值的方法。
市场法是房地产估价中最重要、最常用的方法之一，也是很成熟的方法，其本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。
——类似房地产：在用途、建筑结构、所处地区等方面，与估价对象房地产相同或相类似的房地产
——估价对象房地产：一个具体项目中需要估价的房地产
——前提：交易市场已经形成
——比准价格
2.收益法也称收益还原法、资本化法，是将房地产预期未来各年的正常纯收益以适当的还原利率折现求和（资本化），求取待估房地产在一定时点、一定产权状态下价格的一种估价方法。
本质
收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象价值的方法。
估价思想就是房地产价格等于未来土地上可得到的纯收益折算成现在价值的总和。还原利率
是指用以将房地产纯收益还原成为房地产价格的比率。在采用收益还原法评估房地产价格时确定适当的还原利率，是准确计算房地产价格的非常关键的问题。
资本化率
资本化率又称还原利率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。前者是把货币存人银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。
3.概念
是分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
本质
是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。
运用成本法求取的房地产价格称为积算价格。
重新购建价格
是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出和应得利润。
建筑物折旧
是指各种原因造成的建筑物价值损失，其金额为建筑物在估价时点的价值与在估价时点的重新购建价格之差。
还有一个假设开发法，我这里没有写的。。。
一、拆迁评估比准价格的确定
（一）评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：
1．核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；
2．根据交易价从高原则，从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。
二、非住宅用房拆迁评估有关系数及规定
（一）《关于调整非住宅用房拆迁评估系数有关问题的通知》拆迁工业厂房、仓储用房采用成本法评估的土地评估价公式中，期日修正系数从1.05调整为1.18。
（二）采用成本法评估非住宅房屋时，土地评估价也可采用市场比较法的方法求取。
三、装修补偿标准
房屋装修的评估，可以按《关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知》规定的装修费用标准，在上浮20%的范围内，由评估机构评估确定。
