（一）报建程序
第一部分：房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章对房地产建设项目进行行政许可审批
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
（二）提交的资料
（1）申请书。
（2）企业营业执照。
（3）用地证明文件或者土地使用权证。
（4）建设用地规划许可证。
（5）建设工程规划许可证。
（6）施工许可证。
（7）房屋竣工验收资料。
（8）房屋测绘成果。
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
扩展资料：
《城市公有房屋管理规定》：
第十一条 办理公有房屋所有权登记、所有权转移登记和房屋状况变动登记手续时，应当按照下列要求提交证明文件。
（一）新建、改建和扩建的房屋，应当提交立项、规划、用地和建设等部门的批准文件和证件。
（二）购买的房屋，应当提交原《房屋所有权证》、买卖合同和批准买卖的文件。
（三）划拨的房屋，应当提交原《房屋所有权证》和划拨的有关文件。
（四）赠与的房屋，应当提交原《房屋所有权证》、有关批准文件、赠与合同和公证书。
（五）交换的房屋，应当提交双方的《房屋所有权证》和双方签订的交换合同。
参考资料：
参考资料：
装修所需要的材料有哪些
一、报建表两份
二、营业执照副本，原件及复印件
三、立项批文（原件及复印件）
四、工程建设单位设立账户证明原件(开户许可证）原件及复印件（如果是基本账户还需要一份承诺书）
五、法定代表人委托书、经办人身份证原件及复印件
六、保密工程需要上海市国家保密局相关部门文件原件和复印件
七、文物或优秀历史建筑项目需要提供相应文物或房管部门同意文件
八、房屋装修或修缮项目提供《房地产权证》或《不动产权证书》原件及复印件，建设单位与房地产权利人不一致的应该提供房屋租赁合同或者其他有效的证明文件原件和复印件。
装修需要准备哪些材料？如果我们是全包的话，这些材料装修公司都会给我们开好的，就不需要我们自己准备，如果是半包的话，那我们可以只准备主材，如果我们是清包报工的话，那我们要详细了解一下，以备不时之需。
好，那我现在为你详细列出具体要的材料。
装修前期需要的材料
在装修前期拆改阶段，我们主要是需要轻质砖， 红砖，水泥，沙子，纤维网，垃圾袋，大锤子，电锤，铲子，扫把，水龙头，桶子，
在水电阶段，我们需要准备PVC线管，线管直接，线管管夹，信息箱，开关箱，漏电开关，空气开关，电线，网线，有线电视线，电话线，电胶布，插座底盒，开关，插座，网线插座，电话线插座，地漏，临时开关，水龙头，灯泡，灯头，黄蜡管，膨胀管，
水方面需要准备截止阀，前置过滤器，水管，水管弯头，水管三通，水管直通，内丝三通，内丝弯头，过桥弯，双联弯头，软管，生料带，水管堵头，PVC胶水，50弯头，50存水弯，75转50直接，七五弯头，75PVC管，50PVC管，110PVC管，110转50三通，110存水弯，110弯头，110直接，地漏，地暖，中央空调，锡纸，线卡，卡钉等等。
在泥工阶段，刚性防水材料，柔性防水材料，卫生间回填陶粒，地砖，墙砖，踢脚线，美缝剂，填缝剂，大理石，水泥，沙子，钢筋，瓷砖胶，灶台，轻质砖， 红砖，纤维网，垃圾袋，防盗门，铝合金窗，背景墙材料，坐便器，保护膜，地固，强固，
在木工阶段，需要准备木方，木板，吊顶五金，石膏板，柜门铰链，封边条，油漆修补膏，射钉，免漆板，背板，边龙骨，副龙骨，9厘板，大芯板，钢排钉，石膏板螺丝，免钉胶，木工胶，发泡胶，拉手，抽拉导轨，膨胀螺丝，
在油漆工阶段，准备腻子粉，石膏线，网格布，阴角条，阳角条，白乳胶，牛皮纸，防锈漆，901胶水，石膏线条，木板，石膏板，乳胶漆，色粉，色精，油漆刷子，油漆滚筒，保护膜，
在软装阶段，包括各种家具，电视机，洗衣机，冰箱，油烟机，排气扇，洗手台梳妆镜，木地板，木门，卫生间门，灯，床，沙发，茶几，洗碗机，浴霸，晾衣架，热水器，窗帘，烘干机，
所有的材料基本上就这些，情况不一样，需要的材料也不一样，您最好是在和装修师傅沟通之后，然后再确定购买哪一些材料，不然有可能你买回来的材料用不上，又要退，浪费时间又浪费金钱。
装修材料详细清单
