六）相关政府规定：
《关于实行商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的通知》
天津市建委建房[1998]714号
根据建设部建房[1998]102号文件精神，为了保障商品住宅消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，促进商品住宅的销售，经研究，决定于1998年9月1日起，在房地产开发企业的商品房销售中实行《天津市商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》制度。
经研究《天津市商品住宅质量保证书》由天津市城乡建设管理委员会监制，并统一印制（见附件）。现将《天津市商品住宅质量保证书》印发给你们，请遵照执行。
《天津市商品住宅使用说明书》由各房地产开发企业自行编制，但不得少于以下内容：
1、开发单位名称，工程坐落地点，建设项目名称，设计单位名称，施工单位名称，质量监理、监督单位名称，物业管理单位名称；
2、结构类型；
3、二次装修、装饰管理办法和装修、装饰注意事项；
4、上水、下水、电、燃气、通讯、消防等设施配置说明；
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6、门窗类型、使用注意事项；
7、配电负荷；
8、承重墙、保湿墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9、住宅中配置的设备设施，生产厂家另有使用说明书的应附在《商品住宅使用说明书》中；
10、其他需要说明的问题，各房地产开发企业可另外补充说明。
房地产开发企业在《商品住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因住户使用不当，设备位置和不当装修造成的质量问题，及影响其他用户的损失，房地产开发企业不承担保修责任。凡住户擅自拆改结构，影响建筑物结构安全的，住户除按要求改正外，按有关规定给予处罚。 返回顶部
擦亮装修业主的眼睛——验收如何把关
家装业主作为非专业验收应如何把关，从何下手？业主们一定要擦亮眼睛，主要从以下五方面入手：
第一、水：水池、面盆、洁具，上下水管，暖气等。
把关要点：水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直；上下水路管线是否顺直，紧固件是否已安装，接头有无漏水和渗水现象；
第二、电：电源线(插座、开关、灯具)，电视，电话。
把关要点：电源线是否使用国标铜线，一般照明和插座使用2.5平方线；厨卫间使用4平方线，如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上；电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于250mm)灯具的安装要使用金属吊点，完工后要逐个试验。
第三、瓦：瓷砖(湿贴、干贴)，石材(湿贴、干挂)。
把关要点：施工前要进行预排预选工序，把规格不一的材料分成几类，分别放在不同的房间或平面，以使砖逢对齐，把个别翘角的材料作为切割材料使用，这样就能使用质量较低的材料装出较好的效果。
第四、木：门窗，吊顶，壁柜，墙裙，暖气罩，地板。
把关要点：选择木材一定要选烘干的材料，这样才会避免日后的变形；木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使用，细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平米不少于8个固定点，吊顶要使用金属吊点，门窗的制作要使用好些的材料以防变形。地板找平的木方要大些(不小于6×6)
第五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，软包。
把关要点：装饰装修的表面处理最为关键，油漆一定要选用优质材料，涂刷或喷漆之前一定要做好表面处理，混油先在木器表面挂平原子灰，经打磨平整后再喷涂油漆，墙面的墙漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔绝墙和面漆的酸碱反应)以防墙面变色。
附：天津市商品住宅质量保证书
根据建设部建房[1998]102号，关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知精神，为了维护商品住宅消费者的合法权益，本着对购买商品房住户负责的原则，加强商品住宅销售后的服务，本公司对提供商品房销售的 区 路 里 幢 门 室，建筑面积 平方米的住宅在其结构、部件、设施、配套、维修方面作出如下质量保证：
一、工程竣工后符合天津市住宅建设设计标准。
二、通过市、区（县）质量监督部门的验收，有书面的质量等级证书。证书编号为： 发证单位为：
三、本商品住宅自 年 月 日起，在正常使用情况下，凡有以下工程质量问题均由本公司按规定承担免费保修：
1、屋面防水3年；
2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室渗漏1年；上下水管道渗漏2年；
3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
4、地面空鼓开裂，大面积起砂1年；
5、门窗翘裂，五金件损坏1年；
6、管道堵塞2个月；
7、供热、供冷系统和设备二个采暖期或供冷期；
8、卫生洁具1年；
9、灯具、电器开关6个月，电器管线2年。
四、入住后按国家规定年限通过使用一段时间，如发现结构质量问题经市有关专业主管部门鉴定，影响建筑物安全的将予以退换。
五、住户进入后如有住宅质量的来信、来仿本公司将直接或委托物业管理公司及时派员予以答复和检修。
六、房地产开发企业自向用户交付商品房使用之日起，因住户使用不当或擅自改动结构而造成的质量问题不在本公司保修范围之内，由用户自行承担维修责任。
七、本公司质量保证其他内容（见附页）。
八、该保证书作为商品房销售合同的附件，为合同的有效文件，与合同具有同等法律效力。保证单位： 法人代表： 日 期： 公司地址：
装修验收规范
精选室内装修协议书三篇
随着社会不断地进步，协议书的使用频率呈上升趋势，签订协议书是提高经济效益的手段。想写协议书却不知道该请教谁？以下是我精心整理的室内装修协议书3篇，仅供参考，大家一起来看看吧。
室内装修协议书 篇1
甲方：
乙方：
根据______年______月______日工价质量监督检验检疫局、国家环保总局、卫生部指定的《室内空气质量标准》，中华人民共和国建设部颁发的《民用建筑工程室内污染控制规范》，甲乙双方就装修环保检测问题达成如下协议：
双方权利：
一、甲方权利：
1、甲方有权在装修工程质量验收后向国家权威室内环境检测机构申请室内空气质量综合达标检测，并可要求乙方委派指定单位为甲方进行免费室内甲醛检测。
2、甲方有权要求乙方在装修工程质量验收后，室内空气质量达到《室内空气质量标准》的要求。
3、如经国家权威室内环境检测机构检测后未达到上述标准，甲方有权要求乙方整改，整改期为一个月，如超过工工程施工期限按延期处理，如果经过整改后仍未检测合格，甲方有权要求乙方全额退还装修款额。
二、乙方权利
1、如甲方要求装修质量验收后进行空气质量检测，检测机构至少具有CMA（省级技术监督局颁发的计量认证合格）资质。乙方赠送甲方单项甲醛检测，检测机构具备同等资质。
2、如甲方要求装修质量验收后进行空气质量综合检测及甲醛单项检测，乙方有权要求参与检测机构选择及整个检测过程。乙方送甲方的甲醛单项检测，检测机构由乙方委派，甲方进行确认。
3、如甲方要求甲醛单项检测，检测机构由乙方委派，甲方进行确认。居室自然通风至少7天（每天通风之间不少于10个小时），然后封闭10至12小时后检测（地漏和下水管道必须完全封闭），次阶段不视为工程延期。
4、如甲方要求装修质量验收后进行空气质量综合检测及甲醛单项检测，乙方有权要求检测前甲方采购的家具、地板、石材及装饰品不得进场。
5、装修工程所在区域如果存在环境污染现象，则乙方有权拒绝检测，对甲方自行检测结果，乙方不承担任何责任。
双方义务：
一、甲方义务
1、甲方承诺所有检测项目均为乙方的施工项目。如因存在非乙方施工项目或者未经乙方书面认可的工程变更及工程增减项并出现检测不合格，责任由甲方承担。
2、甲方承诺检测必须在甲方、乙方专职人员，检测机构人员三方同时在场的情况下，方可进行，否则检测数据无效。如因甲方原因未能及时到场而导致检测延期，甲方承担相应的责任。
3、装修质量验收后，如甲方提出综合检测，则除甲醛检测外的费用由甲方垫付，如检测合格由甲方支付，检测不合格由乙方承担并按双方权利一、3条进行整改。
二、乙方义务
1、乙方承诺检测必须在甲方、乙方专职人员、检测机构人员三方同时在场的情况下，方可进行，否则检测数据无效。如因乙方原因未能及时到场而导致检测延期，乙方负相应的责任。
2、乙方承诺装修质量验收后，如空气质量综合检测不合格，则检测费用由乙方承担，而乙方赠送甲方甲醛单箱检测，甲方不承担该项费用。
3、装修质量验收后，如空气质量综合检测及甲醛单项检测不合格，乙方承诺对相关的项目进行整改，整改期为一个月，如超过工程施工期限按延期处理，如经过整改后仍未检测合格，乙方承担全额退还装修款，同时双方合同终止。
本协议作为施工合同的附件，须于施工合同同时签定方为有效。其他未尽事腚双方友好协商解决，不能达成一致意见的可通过法律诉讼解决。
本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方： 乙方：
甲方代表： 乙方代表：
_____年___月___日 ____年____月____日
室内装修协议书 篇2发包方(简称甲方)：_______________
承包方(简称乙方)：_______________
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
一、概况
1、甲方装饰住房系合法居住。
乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。
2、装饰施工地点：__区(县)___路___弄(村)___号__楼___室。
3、住房结构：_____房型____房___厅___套，施工面积___平方米。
4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
5、承包方式：_____(包工包料、清包工、部分承包)。
6、总价款：￥____元，大写(人民币)：_____
其中：
材料费：______，人工费：______
管理费：______，设计费：______
垃圾清运费：______，税金(3.41%)：____
其他费用：______
经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。
7、工期：自___年___月___日开工，至___年___月___日竣工，工期___天。
二、关于材料供应的约定：
1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。
本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2、乙方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。
3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
4、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的`损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
三、关于工程质量及验收的约定：
1、本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2、本工程由___方设计施工方案。
3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6、工程验收。
甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
7、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续(详见附件《工程质量验收单》)。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
四、有关安全生产和防火约定：
甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
五、关于工程价款及结算的约定：
1、工程款付款方式列下表：
注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。
2、工程结算：详见附件六《工程结算单》。
3、工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订《工程保修单》(详见附件七)，保修期从竣工验收签章
室内装修协议书 篇3甲方：
乙方：
根据20xx年3月1日工价质量监督检验检疫局、国家环保总局、卫生部指定的《室内空气质量标准》，中华人民共和国建设部颁发的《民用建筑工程室内污染控制规范》，甲乙双方就装修环保检测问题达成如下协议：
双方权利：
一、甲方权利：
1、甲方有权在装修工程质量验收后向国家权威室内环境检测机构申请室内空气质量综合达标检测，并可要求乙方委派指定单位为甲方进行免费室内甲醛检测。
2、甲方有权要求乙方在装修工程质量验收后，室内空气质量达到《室内空气质量标准》的要求。
3、如经国家权威室内环境检测机构检测后未达到上述标准，甲方有权要求乙方整改，整改期为一个月，如超过工工程施工期限按延期处理，如果经过整改后仍未检测合格，甲方有权要求乙方全额退还装修款额。
二、乙方权利
1、如甲方要求装修质量验收后进行空气质量检测，检测机构至少具有CMA（省级技术监督局颁发的计量认证合格）资质。乙方赠送甲方单项甲醛检测，检测机构具备同等资质。
2、如甲方要求装修质量验收后进行空气质量综合检测及甲醛单项检测，乙方有权要求参与检测机构选择及整个检测过程。乙方送甲方的甲醛单项检测，检测机构由乙方委派，甲方进行确认。
3、如甲方要求甲醛单项检测，检测机构由乙方委派，甲方进行确认。居室自然通风至少7天（每天通风之间不少于10个小时），然后封闭10至12小时后检测（地漏和下水管道必须完全封闭），次阶段不视为工程延期。
4、如甲方要求装修质量验收后进行空气质量综合检测及甲醛单项检测，乙方有权要求检测前甲方采购的家具、地板、石材及装饰品不得进场。
5、装修工程所在区域如果存在环境污染现象，则乙方有权拒绝检测，对甲方自行检测结果，乙方不承担任何责任。
双方义务：
一、甲方义务
1、甲方承诺所有检测项目均为乙方的施工项目。如因存在非乙方施工项目或者未经乙方书面认可的工程变更及工程增减项并出现检测不合格，责任由甲方承担。
2、甲方承诺检测必须在甲方、乙方专职人员，检测机构人员三方同时在场的情况下，方可进行，否则检测数据无效。如因甲方原因未能及时到场而导致检测延期，甲方承担相应的责任。
3、装修质量验收后，如甲方提出综合检测，则除甲醛检测外的费用由甲方垫付，如检测合格由甲方支付，检测不合格由乙方承担并按双方权利一、3条进行整改。
二、乙方义务
1、乙方承诺检测必须在甲方、乙方专职人员、检测机构人员三方同时在场的情况下，方可进行，否则检测数据无效。如因乙方原因未能及时到场而导致检测延期，乙方负相应的责任。
2、乙方承诺装修质量验收后，如空气质量综合检测不合格，则检测费用由乙方承担，而乙方赠送甲方甲醛单箱检测，甲方不承担该项费用。
3、装修质量验收后，如空气质量综合检测及甲醛单项检测不合格，乙方承诺对相关的项目进行整改，整改期为一个月，如超过工程施工期限按延期处理，如经过整改后仍未检测合格，乙方承担全额退还装修款，同时双方合同终止。
本协议作为施工合同的附件，须于施工合同同时签定方为有效。其他未尽事腚双方友好协商解决，不能达成一致意见的可通过法律诉讼解决。
本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方：
乙方：
甲方代表：
乙方代表：
年月日
年月日
装饰装修验收标准
1范围
本标准规定了住宅户内装饰装修(以简称装修)中的给排水管道电气抹灰镶贴木制品门窗吊顶花饰涂装裱糊卫浴设备等项工程室内空气质量的验收要求验收方法和质量判定
本标准适用于全装修住宅及新建住宅住宅二次装修的验收
2规范性引用文件
列文件中的条款，通过本标准的引用而成为本标准的条款凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单(包括勘误的内容)或修订版均适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本凡是注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准
3基本规定
3.1装修应遵循安全适用美观的基本原则，在设计施工中有关各方应避守国家法律法规和有关规定，执行国家行和地方有关安全防火环保建筑电气给排水等现行标准和技术规程
3.2装修设计施工必须确保建筑物原有安全性整体性，得改变建筑物的承重结构，得破坏建筑物外立面得改变原有建筑共用管线及设施和影响周围环境
3.3选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求外，还必须符合GB6566GBl8580～18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，材料进场后应进行验收，合格后方可进行施工如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构进行仆裁检验
3.4厨房装修时严禁擅自移动燃气表具，燃气管道得暗敷，得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间得有接头
3.5对安装使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明的规定进行
3.6装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用
3.7供需双方在装修前应签订施工合同合同中应包括设计要求材料选型和等级施工质量保修事宜等内容
3.8装饰材料及器具宜采用节能型阻燃型和环保型产品，严禁使用国家明令禁止和淘汰的产品装修工程主要部件优先选择工厂化生产的产品
4绘排水管道
4.1基本要求
4.1.1施工后管道应畅通无渗漏新增给水管道必须按表1要求进行加压试验检查，如采用嵌装或暗敷时，必须检查合格后方可进入道工序施工
4.1.2排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时封堵，避免杂物进入管道
4.1.3管道采用螺纹连接时，其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管卡安装必须牢固，管材管件或阀门之间得有松动
4.1.4安装的各种阀门位置应符合设训要求，并便于使用及维修
4.1.5金属热水管必须作绝热处理
4.2验收要求和方法
管道排列应符合设计要求，管道安装应按表1的规定进行
表1管道验收要求及方法
5电气
5.1基本要求
5.1.1每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护漏电保护等功能，其漏电动作电流应大于30mA
5.1.2空调电源插座厨房电源插座卫生间电源插座其它电源插座及照明电源均应设计单独同路各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，断路时应同时断开相线及零线
5.1.3电气导线的敷设应按装修设计规定进行施工，配线时，相线(L)宜用红色，零线(N)宜有用蓝色，接地保护线应用黄绿双色线(PE)，同住宅内配线颜色应统相五线制配电设计应均荷分布
5.1.4室内布线应穿管敷设(除现浇混凝土楼板顶面可采用护套线外)，应采用绝缘良好的单股铜芯导线，管内导线总截面积应超过管内径截面积的40％，管内得有接头和扭结管壁厚度小于1.Omm，各类导线应分别穿管(同回路同电压等级或交流直流的导线得穿在同管道中)
5.1.5分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量允许超过进户线的容量插座导线铜芯截面应小于2.5mm2，灯头开关导线铜芯截面应小于1．5mm2
5.1.6接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5M
5.1.7电热设备得直接安装在可燃构件，卫生问插座宜选用防溅式
5.1.8吊平顶内的电气配管，应采用明管敷设，得将配管固定在平顶的吊杆或龙骨灯头盒接线盒的设置应便于检修，并加盖板使用软管接到灯位的，其长度应超过1m软管两端应用用接头接线盒，灯具应连接牢固，严禁用木榫固定金属软管本身应做接地保护各种强弱电的导线均得在吊平顶内出现裸露
5.1.9照明灯开关宜装在门后，开关距地高度宜为1.3m左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整牢固接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线应接至螺口灯头外壳
5.1.10插座离地面低于200mm，相邻插座应布置匀称，安装应平整牢固1m以插座宜采用安全插座线盒内导线应留有余量，长度宜大于150mm电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，按地孔应在方
5.1.11导线燃气管水管压缩空气管间隔距离应按表2的规定进行
表2导线燃气管水管压缩空气管间隔距离
5.1.12考虑到住宅内智能化发展，装修时布线应预留线路，各信息点的布线应尽量周到合理，并便于更换或扩展
5.2验收要求和方法
5.2.1工程竣工后应提供线路走向位置图，并按述要求逐进行验收，隐蔽电气线路应在验收合格后方可进入道工序施工
5.2.2电气验收应按表3的规定进行
表3电气验收要求及方法
6抹灰
6.1基本要求
平顶及立面应洁净接槎平顺线角顺直粘接牢固，无空鼓脱层爆灰和裂缝衅缺陷抹灰应分层进行当抹灰总厚度超过25mm时应采取防止开裂的加强措施同材料基休交接处表面抹灰宜采取防止开裂的加强措施当采用加强网时，加强网的搭接宽度应小于100mm
6.2验收要求和方法
抹灰质量验收要求及方法应按表4的规定进行.
