近年来。公寓迎来了楼市的春天，公寓具有地段繁华、兼具自住、商务、投资等多重功能。很多都会选择投资公寓，那么公寓投资有什么优缺点呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
公寓投资的优点
1、 公寓不用限购限贷。现在很多一二线城市都对住宅实施限购政策，而公寓不用实施限购限贷，这对于想投资房产的购房者而言是一个优势。
2、 公寓的面积小，总价低，购置的门槛比较低。一些单身的人士或者三口之家用来居住过度或者投资都是不错的选择。
3、 公寓好出租，而且租金收益高，可以利用租金来付房贷，这样经济压力比较小。
4、 公寓使用灵活，既可以办公又可以自住。现在的公寓一般面积都比较小，大多数的面积都是在46平方米左右，很适合小家庭居住和投资。现在房价高昂，相比与住宅房上百万的房款，公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本等优势。
5、 公寓的配套设施完善，环境优美，地段繁华，生活便利，交通方便，周边学校、银行、商场、医院等一应俱全，居住便捷舒适。
6、 公寓周边人流量大，流动人口多，具有商业支撑，很好出租，且租金价格美丽。此外，公寓发展前景良好，升值空间大，将来要出手也容易。
公寓投资的缺点
1、 公寓由于是商业性质，产权年限比较短，只有40年，有些公寓的产权年限是50年，而普通住宅的产权年限是70年。
2、 公寓是商业性质，不能使用公积金贷款，只能用商业贷款，所以贷款利率会比较高，且贷款年限最长只有十年。
文章总结：公寓投资具有不限购，面积小，总价低，购置的门槛比较低，低总价、低首付、低月供、低成本，好出租，租金收益高，升值空间大，容易转手等优点;而公寓的缺点就是：产权年限比较短，只有40年或者50年，只能用商业贷款，贷款利率比较高，贷款年限最长只有十年。
投资公寓的20个好处是哪些买公寓房要注意哪些事情
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在不了解公寓之前，很多朋友其实是比较排斥的，确实公寓存在一些缺点，但还大家也不能忽视公寓的优点，公寓有一个众所周知的优点就是价格比较便宜，很多朋友投资房产都会首选公寓，那么投资公寓的20个好处是哪些？买公寓房要注意哪些事情？购买公寓之前大家先来了解一下吧。
投资公寓的20个好处是哪些
投资公寓的20个好处如下：
1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。
2、麻雀虽小，五脏俱全，居住功能都齐备。
3、公寓可自住，可注册公司。
4、公寓周边生活配套更高档。
5、公寓拆迁时间短，换房时间优先。
6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
7、独立空间，居住环境更舒适。
8、智能化生活体验，享用高效周到的服务。
9、户型格局合理实用性强。
10、居住／办公／经营／投资多种方式，样样都行，使用用途多样化。
11、公寓因为自身产品属性，多位于城市优越地段。
12、不限购、不限贷。
13、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。
14、公寓比住宅的租金要高。
15、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
16、物业管理会更加的规范和到位。
17、公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
18、形成以小区为中心的商业氛围，投资回报率高。
19、拆迁赔偿比例高，商业拆迁补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍。
20、期满自动续期，不用纠结40年、70年产权问题。
买公寓房要注意哪些事情
1、买公寓房注意不要轻信售楼人员的一面之词
对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
2、买公寓房注意均价非所买房之价
销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的均价会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
3、买公寓房注意项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障
预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
